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整骨院の開業を考えている人必見!店舗選びの4つのポイント!

整骨院 店舗



この記事では店舗選びのポイントについて解説していきます。

開業準備をする中でもTOP3に入るくらい重要なポイントですので、少しでも皆様の参考してもらえたらと思います(^^)

僕の場合は話だけでも聞かせてという感じで電話をして、店舗情報を見せて頂いたのが7件ほど。

実際に見に行った店舗は15件くらいでしょうか?
その中には行けそうだったので自転車で回って外観だけ見たところもあります。

今の店舗を契約したのはちょうど年末くらいでした。
ですので、会社を辞めてから約1か月くらいはずっと店舗を見ています。
その間も院の名前を考えたり、保険請求について調べたり他にできる手続きは並行して行っています。

◆鍼灸整骨院業界12年目
◆総施術件数20000件超え
◆現在、開業して鍼灸整骨院の運営


これらの実績を持つ鍼灸師・柔道整復師の管理人が記事を作成しています!

今の物件に決めた理由

◆立地が良かった
◆スケルトン物件で中を自分の好みにしやすかった
◆建物自体が新しく、周りから注目されていた
◆妻が気に入った

以上が理由です。

一つずつ解説していきますね(^^)

立地が良かった

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これが一番の理由だよ!



整骨院や鍼灸院の開業では立地選びで成功するかどうかが変わると言われています。

ここで言う立地とは

「駅や公共交通機関から近いか」
「周りの建物」
「人通り」
「周囲の住宅数」

などの要素をまとめたものです。

整骨院や鍼灸院の店舗選びのポイントとしてなら「1階店舗かどうか」も要素に組み込む必要が出てきます。

1階を選ぶべき理由

整骨院などを頼る人のほとんどはどこかを痛めております。
そんな時にわざわざ階段を使って登るようなところよりは、スッと入れるところに目が行きがちです。

それと単純に見つけてもらえるかどうかが大きく変わります。

ご自身の近所の商業テナントの2階にどんな店が入っているかは知っていますか?


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確かあの建物は1階に薬局があって、2階はえーっと……



みたいになりませんか?

全てがそうとは言えませんが、やはり1階のテナントは目に留まりやすい。
そうすれば何かあった時に「そういえばあそこに整骨院が新しくできていたな」と思い出してもらえる確率も上がります。

看板での宣伝効果やPOPを使った外向けの宣伝も、どれだけ良いものを作れても見てもらえなければ効果は0。
ならば少しでも見てもらえる位置に店舗もあったほうが良いですね!

人通りや目印になる建物があるか

1階テナントを見つけたとしましょう。

夜になると暗くて人通りも少ない、昼でも閑静な住宅街。
やはり、なかなか認知されるのに時間がかかってしまいます。

そういったことを売りにしたり、隠れ家的な雰囲気を作っていきたいのならそういう場所を選ぶべきかとも思いますが
その場合には最初の資金繰りには余裕を持っていたほうが良いと思います。

僕の店舗は人通りの多い交差点に面しているところにあり、信号待ちの間に足を止めた人は結構見てくれています。
周りに大きなスーパーや飲食店、銀行などもあるので道順を説明するときにも理解してもらいやすいです。
また、そういったものがあればチラシ用の地図を作る時にも非常に便利ですね。

これらを高レベルで満たしてくれていたので、少し賃料は想定を超えていましたが決断しました。
広告宣伝の代わりに家賃でお金を使っている感覚です。

スケルトン物件で中を自分の好みにしやすかった


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ハッキリ言って、内装はお金がかかった!


交渉して、向こうも落とせるところはだいぶ落としてくれましたが、それでも高かったです。
おかげで良い内装にはできたので、患者様からもいつもお褒めの言葉を頂けます。
僕はベッド何台置いて、ここに待合が欲しいな。と言ったくらいで内装に関してはほとんど妻が決めてくれました。
女性視点というのはとても大切です。

「スケルトン物件」→中身は空っぽの状態で一からスタートの物件
「居抜き物件」→以前にそこで何かの営業がされていて、その中身が残っている物件


ざっくりこんな説明で伝わるでしょうか?

物件を何個か見ていく中で、整骨院の居抜きや焼き鳥屋の居抜きなども見せてもらいました。
整骨院の良い居抜きがあったんですが、僕一人でやるに38坪は広すぎる……。
という理由で断念。


今は約9坪と小さめですが、特に問題はありません。
一人院、ベッド2台なら15坪くらいで割と大丈夫です。
後は自分がどんな施術やケアをしていきたいのかによって広さや間取りは変わっていきますね!

僕は立地を優先して選んだのでスケルトンばっちこいで臨みました。
初めに内装の見積もりをみてお腹がキュッとなったのもいい思い出です(^^)

建物自体が新しく、周りから注目されていた

たまたまですが、竣工間近のマンションだったんですね。
なので、通る人々が「何できるんやろか~」とちらちら見ながら歩いているのがすぐにわかりました。

もちろんチラシなどで告知はしっかりする考えでしたが、ある程度看板さえ先に作れば

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ここは整骨院ができたんやね~

と意識してもらえそうだったので、交渉してなるべく早くに看板をつけるように業者にもお願いしました。
これに関しては勝手に宣伝もできてラッキーでした。

妻が気に入った


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立地と同じくらい決定的な理由!


実は今の店舗が一番最後に見た物件です。
他にも候補は2つほどありましたが、どこか妥協をしないといけないものが多く決め切れていませんでした。

車道に面していて歩行者や自転車は危なかったり……
条件は良いけど3階だったり……

あー、どれを妥協しようかなー。と毎日頭を悩ませていました。

最後にもう一回別のところを見てみよう。と提案してくれたのも
ここにしよ!と後押しをしてくれたのも妻です。
本当に感謝しかありません。

自分で決めるとどうしても施術者目線、スタッフ目線で選んでしまいがちです。
そうなると、考えていたようで見落としていた患者様サイドの意見を拾えなくなります。
当然来るのは患者様なので、それを見落としていると来てもらいにくくなりますよね?

そういった意味でも自分の中で候補が絞れて来たら身内や友人に一度来てもらい評価してもらうのは大切かと思います。

まとめ

◆選ぶなら1階
◆人通りや目印になりそうなものはあるか
◆物件の中身は自分の想定通りにできそうか
◆自分以外に評価してもらってどうだったか


このあたりが、僕が選んだうえでのポイントになります。
これが全て正しいとは思っていません。
静かなところでひっそりとやりたいとか、特別感を出すためにマンションの一室が良いとか。
様々な方針があると思うので、それに沿って探してくださいね(^^)

物件選びはかなり重要なポイントなので悔いのないようにしましょう!


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